プロパティエージェント（不動産投資）　評価情報

• わずかな自己資金で始められます

マンション経営（マンション投資）を始めるのに相応の資金が必要なことは確かですが、現在マンションの価格はバブルの頃にくらべると大幅にダウンしており、特に首都圏のワンルームマンションはピーク時よりかなり安くなっています。以前であれば手の届かなかったマンション経営も、現在はわずかな自己資金で始めることができます。 プロパティエージェントの提携ローンを使えば、分譲価格の９５％までローンが組めますので、わずか５％の頭金をご用意いただけば、マンション経営（マンション投資）が始められます。 また、１００％ローンが組める金融機関も一部ございますので、詳しくはお問い合わせください。 ローンを組むことにより節税対策や相続対策にもなります。わずかな自己資金で、さまざまなメリットが生まれる点も、マンション経営（マンション投資）の特長です。

• 空室リスクを「ゼロ」にする「借り上げ保証システム」を採用

「借り上げ保証システム」とはプロパティエージェントがオーナー様のお部屋を借り上げ、入居者に転貸するシステムのことです。 プロパティエージェントがお部屋を借り上げるため、マンション経営（マンション投資）で最大のデメリットである 空室リスクが「ゼロ」となり、安心です。


このシステムにより、オーナー様は毎月定額の収入を確実に確保していただけます （1ヶ月間の賃料支払免責期間があります）。また、管理費は入居者負担となり、オーナー様の負担はございません。 借り上げシステムの契約期間は購入していただいてから４年間で、更新も可能です。 初めての方でも安心してマンション経営（マンション投資）に取り組んでいただけます。

• 老後の私的年金や保険代わりになる

多くのオーナー様が毎月の家賃収入をローン返済に充当されていますが、返済終了後の家賃収入は純益になります。 たとえば３５歳の方が３０年返済ローンでマンションを購入しオーナーになった場合、６５歳からは私的年金として 家賃収入を得ることができます。 公的年金制度への不安が高まっている現在、私的年金による老後生活の自助努力が、ますます重要になっています。 また、プロパティエージェント提携ローンなどマンション経営（マンション投資）のローン契約は、団体信用生命保険への 加入が条件となります。 この保険料は原則的に金利に含まれるため、契約した方が別途保険料を支払う必要はありません。 団体生命保険の加入者に万一（死亡もしくは高度障害）のことがあった場合、マンション購入のローン残高相当 の保険金が下りて返済が不要になるので、毎月の家賃収入をいわば「遺族年金」として受け取ることができます。

• 所得税･住民税が節税でき、また、有利な相続税対策にもなります

マンションを購入した初年度は、購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。２年目以降は、 そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。 このため、マンション経営における年間収支は、多くの場合、あくまで税務計算上の数字では 大きな赤字になります。 この赤字は給与所得と通算することができるので、不動産所得をマイナスして確定申告すれば、 所得税･住民税を大幅に減らすことができます。 また、相続税対策についても、現金や証券などの金融資産は１００であれば１００と評価されますが、 マンションの場合、評価額は６０％程度に圧縮され、相続税額が少なく算定されます。 さらに、その物件で賃貸経営を行っていれば、さまざまな控除が適用されて、さらに評価額が下がります。



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♪投資不動産と聞いても他人事みたいな感覚でした。ただ子どもが生まれたばかりだったので、自分に万一のことがあっても生命保険の機能としても残せるものができるなと少し興味を持ちました。 その時の営業担当の方に色々話やシミュレーションをしていただいて、なるほどと。 実は、１件目の時、決済日が2011年の３月11日。しかし、地震2日後には、プロパティエージェントさんから建物に関する報告がきっちり来て。プロパティエージェントさんの管理の方が総出で物件を見に行って確認されたそうですね。被害はタイルが数枚はがれた程度だったと。とんでもないタイミングに買ってしまったけれど、これで大丈夫って思いましたね。この話は、周囲にもしていますよ。私は最悪のケースを乗り越えています、って。
♪しかし不動産投資を始めて、お金に対する意識が変わりましたね。 貯め込んだりするものではなくて、目的を持ってしっかりと使うもの。使わなければ回ってこないと思うんです。でも実は夢のためだったりもするんです。13年くらいフラメンコにはまっていて、いつかは大会に出たいけれどお金もかかりますし、日本で活躍しているプロの先生でも生計を立てるのは難しい世界。だから、フラメンコを踊って、空いている時間は衣装づくりをして、収入は不動産オーナーとして確保する。そんな余裕のある生活をさらに深めていくのが夢ですね。 不動産投資は私にとって良い結果に繋がっているので、この魅力を他の人にも伝えたいです。